Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy đảm bảo rằng bạn đã có trong tay một bộ hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ. Điều này sẽ giúp ngôi nhà của bạn luôn được xây dựng theo đúng thiết kế và quy trình định sẵn, rõ ràng, tránh sự sai lệch, nhầm lẫn cũng như các chi phí phát sinh. Hãy cùng Homepluz tìm hiểu một bộ hồ sơ thiết kế thi công công đầy đủ sẽ bao gồm những phần gì nhé!

Hồ sơ thiết kế thi công nhà là gì?

Hồ sơ thiết kế thi công là tập hợp những loại tài liệu có liên quan đến các thông tin, công việc tạo nên kết cấu công trình, hình dáng kiến trúc và nội – ngoại thất căn nhà. Toàn bộ thông tin được đề cập trong bộ hồ sơ này phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn pháp luật và các quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng trong thi công công trình thực tế.

Hồ sơ này cũng là giấy tờ để chủ thầu, chủ nhà làm việc với các cơ quan chức năng để xin giấy phép xây dựng, nghiệm thu, hoàn công.

Vì sao cần phải có hồ sơ thiết kế thi công trước khi xây nhà?

Hiện nay việc cần phải có bản vẽ thiết kế trước khi xây nhà đang trở thành một bước quan trọng không thể thiếu được trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà ở, bởi các lý do:

• Giúp chủ nhà định hình được ngôi nhà của mình trông như thế nào sau khi hoàn thiện, hạn chế bất cập trong việc sử dụng ngôi nhà sau này.
• Dễ dàng theo dõi và kiểm soát quá trình thi công diễn ra chuẩn tiến độ và chi tiết như bản vẽ thiết kế
• Đường dẫn điện, nước bên trong ngôi nhà được lắp theo một mạch hệ thống, đảm bảo tiện lợi và an toàn trong quá trình sử dụng.
• Thông qua bộ hồ sơ, chi phí xây dựng được tính toán một cách chi tiết, giúp chủ nhà dễ dàng cân nhắc chi phí để lựa chọn vật tư, vật liệu nội thất phù hợp, đồng thời dự trù các khoản có thể phát sinh trong quá trình thi công.
• Gia chủ sẽ có được ngôi nhà chuẩn phong thủy, thông thoáng, ưng ý khi được thiết kế trước một cách bài bản.

Một bộ hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ gồm những gì?

Về cơ bản, một bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công đầy đủ sẽ bao gồm 04 phần chính:

1. Phần kiến trúc

Đây là bước đầu tiên để kiến trúc sư và chủ nhà làm việc với nhau. Thông qua hồ sơ kiến trúc, chủ nhà biết được cách thức bố trí mặt bằng thi công và công năng của các tầng. Ngoài ra, bản vẽ cũng giúp cho bên thi công thấy được mặt đứng, mặt cắt và mặt bằng kỹ thuật thi công của mỗi tầng.

Mặt bằng kiến trúc – bố trí công năng sử dụng tầng 2 công trình biệt thự

Theo đó, hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm các phần sau:

• Phối cảnh ngoại thất của công trình.
• Mặt bằng các tầng, sân thượng và mái công trình.
• Mặt cắt chi tiết, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình.
• Mặt bằng lát gạch các tầng.
• Triển khai chi tiết mặt đứng, bồn hoa, ban công.
• Triển khai chi tiết lan can, cầu thang, tay vịn.
• Triển khai chi tiết hệ thống nhà vệ sinh.
• Triển khai chi tiết hệ thống cửa đi, cửa sổ, cổng.

2. Phần kết cấu

Thiết kế kết cấu không chỉ là bài toán giữ ổn định cho công trình mà còn giúp ngôi nhà không bị phá hoại do tác động của các tải trọng trong quá trình làm việc của các cấu kiện. Hồ sơ thiết kế kết cấu nhà phố thể hiện cấu tạo chi tiết của từng bộ phận trong ngôi nhà với các hạng mục chính bao gồm:

• Mặt bằng định vị và bố trí cọc (nếu có).
• Mặt bằng định vị lưới cột và chi tiết cột.
• Mặt bằng móng, móng bó nền và dầm móng.
• Mặt bằng cấu kiện dầm sàn mái và các tầng.
• Mặt bằng lanh tô các tầng.
• Chi tiết cấu kiện dầm sàn các tầng, mai
• Chi tiết kết cấu cầu thang.

Mặt bằng kết cấu móng công trình nhà phố

3. Phần điện, nước

Hồ sơ thiết kế điện nước giúp chủ nhà và thợ thi công thấy rõ đường dẫn mạch điện cùng vị trí các đường dẫn cấp thoát nước của công trình.

Phần điện bao gồm những hạng mục:

• Bản thuyết minh hệ thống điện.
• Bảng ký hiệu thiết bị điện.
• Sơ đồ nguyên lý cấp điện.
• Mặt bằng ổ cắm các tầng.
• Mặt bằng máy lạnh các tầng.
• Mặt bằng bố trí đèn các tầng.

Phần nước gồm những hạng mục:

• Mặt bằng cấp nước, thoát nước của các tầng.
• Sơ đồ nguyên lý cấp nước sinh hoạt
• Sơ đồ nguyên lý thoát nước sinh hoạt, nước mưa.
• Sơ đồ nguyên lý thoát phân.
• Chi tiết lắp đặt thiết bị.
• Chi tiết lắp đặt hố ga.
• Chi tiết bể hoại tử.

Mặt bằng thoát nước tầng 1 công trình nhà phố

4. Phần nội thất 3D, phối cảnh

Hồ sơ thiết kế nội thất nhà sẽ bao gồm cách thức bố trí nội thất theo những phối cảnh cụ thể của ngôi nhà:

• Bản vẽ nội thất nhà và bảng thống kê.
• Mặt cắt phần đứng của đường.
• Mặt bằng và cách bố trí nội thất chi tiết.
• Hồ sơ bố trí và phối cảnh nội thất.

Hình ảnh phối cảnh nội thất 3D công trình biệt thự

Với những chia sẻ từ Homepluz, hy vọng bạn sẽ trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về một bộ bản vẽ thiết kế nhà đầy đủ sẽ bao gồm những gì. Khi chuẩn bị xây nhà, bạn nên có một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ để chúng ta có được một ngôi nhà ưng ý, tối ưu công năng và thẩm mỹ nhất, tránh những chi phí phát sinh ngoài dự toán.

Để được hỗ trợ tư vấn miễn phí từ các chuyên gia xây dựng hàng đầu Homepluz, Liên hệ ngay Hotline 094 309 00 09!

Homepluz – Tổng thầu XD & Nội thất uy tín hàng đầu!